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限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商……隨著中國(guó)樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”，房地產(chǎn)交易量終于應(yīng)聲而落，房?jī)r(jià)也逐漸趨于理性。北京也不例外，隨著調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)，新房與二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)下降，市場(chǎng)持續(xù)低迷。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第32周（8月7日-8月13日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1676套，環(huán)比第31周增加49套，小幅上漲3%。七日網(wǎng)簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日網(wǎng)簽量繼續(xù)維持在400套以下，單周網(wǎng)簽量則繼續(xù)維持在1600余套。

　　“317新政”以來(lái)，北京二手住宅市場(chǎng)大幅降溫，單周網(wǎng)簽量從“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份進(jìn)一步下滑至2000余套，7月份以來(lái)，近六周的時(shí)間里，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量進(jìn)一步下滑并穩(wěn)定在1600余套，市場(chǎng)已經(jīng)觸底企穩(wěn)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“317新政”出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)成交量在經(jīng)歷了二季度的斷崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度開(kāi)始，二手房市場(chǎng)交易量開(kāi)始逐步止跌企穩(wěn)，在目前從嚴(yán)從緊的政策形勢(shì)下，這種低位橫盤的情況還將持續(xù)一段時(shí)間。而從我愛(ài)我家門店反饋的實(shí)際合同簽訂量走勢(shì)來(lái)看，近期北京二手房的實(shí)際合同簽單量已經(jīng)開(kāi)始小幅回升，可以預(yù)見(jiàn)8月份開(kāi)始，北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)回升。

　　不過(guò)，即使接下來(lái)市場(chǎng)有所回暖，北京二手住宅的網(wǎng)簽量也不會(huì)有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上單周網(wǎng)簽量將回到2000套以上，單月網(wǎng)簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩(wěn)回升之勢(shì)的同時(shí)，目前還處在下降通道之中的房?jī)r(jià)，還將有進(jìn)一步回調(diào)的空間，未來(lái)北京二手房房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步回落。

　　在新房方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第32周（8月7日-8月13日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽310套，環(huán)比第31周減少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房?jī)H網(wǎng)簽1套；別墅網(wǎng)簽76套，環(huán)比增加10套；其他商品住宅網(wǎng)簽233套，環(huán)比減少20套。

　　整體來(lái)看，6月以來(lái)北京新建商品住宅（不含保障房）單周網(wǎng)簽量基本都維持在500套以下，僅7月最后一周突破了600套，市場(chǎng)仍然處于低位徘徊狀態(tài)。供應(yīng)方面，上周并無(wú)新建商品住宅入市。

　　胡景暉表示，史上最嚴(yán)的調(diào)控政策下，目前北京新房市場(chǎng)面臨著入市項(xiàng)目少、購(gòu)買需求少的供需兩不旺局面，交易量自然始終處在低位。

　　首先，嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策加上商業(yè)貸款利率的不斷提高，北京目前的購(gòu)房成本大幅上升，不僅是二套及非普通住宅首付門檻高，連剛需人群首次置業(yè)的壓力也有所加大，所以市場(chǎng)有效需求明顯減少。

　　其次，新房銷售許可證發(fā)放嚴(yán)格，許多項(xiàng)目無(wú)法入市或是主動(dòng)暫緩上，所以入市項(xiàng)目少。雖然近段時(shí)間北京新批準(zhǔn)了幾個(gè)均價(jià)“9萬(wàn)+”的項(xiàng)目，但這些都是個(gè)案，市場(chǎng)整體供應(yīng)依舊很少，前一周新房入市掛零就是例證。

　　不過(guò)，“9萬(wàn)+”項(xiàng)目的出現(xiàn)也說(shuō)明北京新房市場(chǎng)供應(yīng)有望加大。自住房雖然近期成交稀少，但上半年已經(jīng)提供了大量自住房用地，下半年將迎來(lái)供應(yīng)和成交高峰。當(dāng)然，北京目前正在準(zhǔn)備推出共有產(chǎn)權(quán)房，待這一政策落實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房將取代自住房成為調(diào)節(jié)北京樓市的重要工具。

　　安居客日前發(fā)布的《2017年7月國(guó)民安居指數(shù)》顯示，政策調(diào)控引發(fā)的房?jī)r(jià)降溫已初現(xiàn)效果，此前樓市最熱的一二線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始趨于理性。一二線城市的找房熱度也有所降溫，7月的成交面積也環(huán)比下降。與此同時(shí)，新一輪的樓市分化也迎來(lái)了新的周期——一二線城市在政策的調(diào)控下開(kāi)始降溫，三四線城市則在投資需求的推動(dòng)下人氣高漲。

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