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黃金周二手樓市交投淡

　　10月房貸額度趨緊

　　國(guó)慶黃金周期間，全國(guó)熱點(diǎn)城市樓市一片冷清，北京網(wǎng)簽8年來歷史最低值，上海網(wǎng)簽同比跌幅78%，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與買賣雙方心理價(jià)差拉大、市場(chǎng)房源稀缺有關(guān)，也與銀行貸款額度趨于緊張相關(guān)。10月房貸額度再趨緊，各大行利率至少上浮5%。

　　市場(chǎng)：

　　長(zhǎng)假未明顯拉動(dòng)二手樓市

　　十一黃金周是傳統(tǒng)的樓市成交淡季。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，熱點(diǎn)30個(gè)城市網(wǎng)簽大幅下跌，平均跌幅達(dá)到8成，成交量創(chuàng)2014年以來最低。有中介經(jīng)紀(jì)人表示，今年不少準(zhǔn)買家利用8天假期出游，影響了樓市成交情況。

　　據(jù)了解，長(zhǎng)假內(nèi)出現(xiàn)的成交個(gè)案，買家大多在9月中下旬已經(jīng)物色好心儀的房源，而在長(zhǎng)假內(nèi)看房的買家，預(yù)計(jì)最快要等到10月中旬才會(huì)購(gòu)房。

　　房天下廣州二手房高級(jí)分析師李超分析，今年十月份一手房推貨減少4成，也使得部分買家轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)：“依往年經(jīng)驗(yàn)，假期過后需求會(huì)有所釋放，成交量也會(huì)迎來一波反彈。”

　　合富研究院高級(jí)分析師梁燕明認(rèn)為，部分買家回流二手房市場(chǎng)對(duì)二手樓市交投活躍度放大的拉動(dòng)作用是有限的。另外是買賣雙方對(duì)成交價(jià)格預(yù)期的不一致，而導(dǎo)致交易處于膠著的狀態(tài)。”

　　時(shí)至年底，不僅房源稀缺，銀行貸款額度趨于緊張。房天下廣州理財(cái)分析師陳徑芝表示，根據(jù)10月份最新出爐的銀行房貸利率，各大銀行普遍上浮5%，唯一一家基準(zhǔn)的興業(yè)銀行也將在國(guó)慶后上浮利率，浦發(fā)銀行已上浮20%，民生和中信銀行已經(jīng)停貸。

　　預(yù)測(cè)：

　　二手房房貸放款時(shí)間更久

　　節(jié)前，包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市再次上調(diào)了房貸利率。對(duì)于年尾房貸市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)均認(rèn)為，雖然樓市在國(guó)慶長(zhǎng)假出現(xiàn)全國(guó)性的量?jī)r(jià)齊跌，不過短期內(nèi)房貸放款時(shí)間難加快，特別是二手樓。另外，房貸利率還有可能繼續(xù)上浮，但是過分上浮的可能性不大。

　　融360房貸分析師李唯一也表示,對(duì)于房貸價(jià)格，未來或許仍會(huì)有其他地區(qū)跟進(jìn)利率上浮。但從上浮幅度來看，總體會(huì)維持在上浮5%~10%的范圍。

　　房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源指出，雖然國(guó)慶樓市出現(xiàn)全國(guó)性量?jī)r(jià)齊跌，但是不會(huì)影響銀行的房貸政策。鄭大源認(rèn)為，接下來房貸的放款速度不會(huì)加快，很大可能保持目前的速度。在銀行房貸額度有限的情況下，銀行會(huì)優(yōu)先保證一手樓的按揭貸款，一方面銀行與開放商有協(xié)議，另一方面，一手樓對(duì)接的銀行機(jī)構(gòu)級(jí)別更高，一般是省行。“這意味著二手樓申請(qǐng)的房貸放款時(shí)間更久。”

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