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金融機構對房地產融資行為持續(xù)改善。人民銀行12月13日公布的數據顯示，金融機構房地產貸款投放繼續(xù)增長。11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。

　　房地產貸款投放規(guī)模環(huán)比延續(xù)增勢，較2020年同期也有明顯回暖。記者從監(jiān)管部門和多家銀行了解到，11月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款同比多增2000多億元。其中，個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發(fā)貸款同比多增900多億元。

　　近期，各家銀行在房地產貸款額度方面出現不同程度的松動。其中，大行已在逐步釋放存量額度，中小行則結合政策基調，按照自身空間和余地進行微調。

　　涉房信貸改善態(tài)勢持續(xù)

　　個貸投放增長明顯

　　金融機構對房地產企業(yè)融資行為已連續(xù)兩個月明顯改善。10月的房地產貸款投放較9月大幅放量，環(huán)比多增超1500億元。其中，房地產開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個人住房貸款環(huán)比多增超千億元。

　　“結合近兩個月數據看，房地產貸款、特別是個人按揭貸款逐步回升，能更好滿足合理需求。”民生銀行首席研究員溫彬表示，這不僅有助于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時對銀行防范自身信貸風險也非常有必要。

　　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，房地產個人貸款連續(xù)兩個月回暖，反映出金融管理部門及時對部分金融機構房貸政策執(zhí)行糾偏，起到了明顯效果。房地產銷售回暖，房企資金加速回籠，現金流壓力逐步舒緩，房地產信心有望逐步回暖，預計后續(xù)房地產投資將止跌企穩(wěn)。

　　保護剛性需求 銀行“糧草先行”

　　記者從多家銀行了解到，近期，在部分地區(qū)和銀行，房地產貸款在“大方向沒有改變”的前提下，強調對“合理資金需求”的滿足。其中，大行已在逐步釋放存量需求，小行則視具體情況進行微調與修正。

　　一家大行某華東支行行長透露，11月初該行已將房地產公司存量已審批的信貸項目投放。他表示，現階段先解決存量問題，增量則是“走一步看一步”。

　　部分股份制城商行房貸授信政策也已松動。一家股份制銀行房地產事業(yè)部人士透露，該行目前的政策是“管控額度內促投放”，言下之意也是加快存量信貸的投放。一家上市城商行在滬某支行行長表示，近期該行已有信號，準備放開涉房授信政策，只是在他所在的支行層面，尚未收到明確指示。

　　此前一段時間，受個別房企風險上升影響，部分銀行出現短期、過激市場反應，一度收緊信貸資金。但在金融管理部門持續(xù)積極引導下，房地產市場的合理資金需求正在得到滿足。

　　“今年，特別是上半年，由于部分一、二線城市房價上漲過快，加上個別房地產公司的風險事件出現后，金融機構風險偏好下降，部分金融機構在執(zhí)行房地產貸款方面存在偏差，對于開發(fā)貸款的合理融資需求和個人剛需貸款都停止發(fā)放。”溫彬表示，這與房地產調控政策的初衷相悖。9月，監(jiān)管部門對于執(zhí)行過程中的偏差進行糾偏，對房地產信貸政策進行微調，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　2021年中央經濟工作會議也積極回應了社會關切。會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　積極信號不斷 融資環(huán)境持續(xù)回暖

　　房地產市場逐步回歸穩(wěn)健發(fā)展的另一個突出表現是，房地產企業(yè)融資積極信號不斷，融資渠道愈發(fā)暢通。

　　中國銀行間市場交易商協會12月10日舉行房地產企業(yè)代表座談會。會議表示，將優(yōu)先支持符合房地產調控政策的企業(yè)注冊債務融資工具用于并購項目或已售在建項目建設。據悉，招商蛇口等企業(yè)近期計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具，募集資金用于房地產項目的兼并收購。

　　據參會人士透露，交易商協會將重點支持符合房地產調控政策的企業(yè)注冊發(fā)行中長期限的債務融資工具，募集資金優(yōu)先用于補充已售在建項目的資金缺口，以及用于房地產項目或資產的股權收購，支持保交樓、保民生、保穩(wěn)定，積極滿足房地產合理融資需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　業(yè)內人士認為，鼓勵符合調控政策的地產企業(yè)發(fā)行并購債券恰如其時，這是促進房地產行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展的體現，也將加快地產行業(yè)的調整和出清進度。

　　此前，房地產發(fā)債的消息密集傳出。記者梳理發(fā)現，11月以來，碧桂園、保利發(fā)展、招商蛇口、光明房地產等房企均在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。Wind數據顯示，11月房地產企業(yè)境內債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。

　　人民銀行有關部門負責人近日表示，短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

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