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　“元旦假期期間，我?guī)Я宋辶蛻羧タ捶?，大多?shù)是準(zhǔn)備換房的客戶。”在北京市大興區(qū)某品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作的王姓銷售經(jīng)理介紹，“去年12月以來(lái)，市場(chǎng)成交有些起色。我已成交了兩單，我們店也有十幾單成交。”

　　專家認(rèn)為，樓市成交回暖趨勢(shì)有望在2022年一季度得以延續(xù)，二手房議價(jià)空間依然較大，按揭貸款發(fā)放速度加快，換房需求有望進(jìn)一步釋放。但是，樓市“低溫”局面未明顯改善。

　　多地樓市成交回升

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)步回升，成交面積環(huán)比增逾10%。其中，一線城市新房成交面積環(huán)比上升6%。

　　“開發(fā)商推盤量增加，繼續(xù)降價(jià)促銷，提升市場(chǎng)活躍度，帶動(dòng)多城新房整體成交量持續(xù)回升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析，再加上信貸環(huán)境優(yōu)化的因素影響，多地銀行加大房貸投放力度，加快放款速度，促進(jìn)市場(chǎng)信心修復(fù)，樓市預(yù)期轉(zhuǎn)好。

　　二手房成交規(guī)模也出現(xiàn)環(huán)比小幅回升的情況。“如果按照當(dāng)前進(jìn)程，預(yù)計(jì)2022年一季度部分核心城市二手房市場(chǎng)成交量就能夠企穩(wěn)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)說(shuō)。

　　中信證券研報(bào)認(rèn)為，在“托而不舉”防風(fēng)險(xiǎn)，“因城施策”穩(wěn)需求之下，房地產(chǎn)銷售有望逐步復(fù)蘇，銷售增速有望于2022年一季度出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　“低溫”局面未明顯改善

　　“要看到的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖是溫和的、分化的，‘低溫’局面未明顯改善。”許小樂(lè)說(shuō)，2021年四季度二手房總體成交量還處于低位，房?jī)r(jià)還處于下跌中，市場(chǎng)預(yù)期不高，新房項(xiàng)目開盤去化率處在2015年以來(lái)低位。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，2021年，土地購(gòu)置面積和房屋新開工面積雙雙負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2022年新房供應(yīng)將進(jìn)入低位期，供應(yīng)不足將對(duì)銷售規(guī)模增長(zhǎng)產(chǎn)生限制作用。市場(chǎng)分化現(xiàn)象將進(jìn)一步加劇，東部地區(qū)和一二線城市仍將具有較高銷售體量和增速。

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