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 人民網(wǎng)北京2月21日電 （黃盛）據(jù)中國證監(jiān)會消息，為進一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運作優(yōu)勢，滿足不動產(chǎn)領域合理融資需求，近日，證監(jiān)會啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點工作。此次試點工作是證監(jiān)會落實黨中央和國務院有關“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”決策部署，健全資本市場功能，促進房地產(chǎn)市場盤活存量，支持私募基金行業(yè)發(fā)揮服務實體經(jīng)濟功能的重要舉措。

人民網(wǎng)財經(jīng)梳理后發(fā)現(xiàn)，此次試點工作要點如下：

一是不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎設施項目等。

二是中國證券投資基金業(yè)協(xié)會在私募股權投資基金框架下，新設“不動產(chǎn)私募投資基金”類別，并對試點采取差異化的監(jiān)管政策。

三是符合一定條件的私募股權投資基金管理人可以按照試點要求募集設立不動產(chǎn)私募投資基金，進行不動產(chǎn)投資試點。參與試點工作的私募股權投資基金管理人須股權結構穩(wěn)定、公司治理健全，實繳資本符合要求，主要出資人及實際控制人不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其關聯(lián)方，具有不動產(chǎn)投資管理經(jīng)驗和不動產(chǎn)投資專業(yè)人員，最近三年未發(fā)生重大違法違規(guī)行為等。

四是投資者需要有更高的風險識別能力和風險承擔能力，試點基金產(chǎn)品的投資者首輪實繳出資不低于1000萬元人民幣，且以機構投資者為主。有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額不得超過基金實繳金額的20%，基金投資方式也將有一定限制。

五是不動產(chǎn)私募投資基金首輪實繳募集資金規(guī)模不得低于3000萬元人民幣，在符合一定要求前提下可以擴募。

六是鼓勵境外投資者以QFLP方式投資不動產(chǎn)私募投資基金。

與此同時，為落實不動產(chǎn)私募投資基金試點開展要求，規(guī)范私募投資基金從事不動產(chǎn)投資業(yè)務，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會起草了《不動產(chǎn)私募投資基金試點備案指引（試行）》(以下簡稱《指引》)，并自2023年3月1日起施行。記者注意到，《指引》共二十一條，對基金托管、基金合同必備條款、關聯(lián)交易、基金杠桿、禁止行為、特殊風險揭示、基金備案、信息披露和報送提出了規(guī)范要求。

另據(jù)了解，近年來，我國已有一些私募機構陸續(xù)設立投向商業(yè)地產(chǎn)、基礎設施的私募基金并在基金業(yè)協(xié)會備案，不斷探索積累不動產(chǎn)投資運作經(jīng)驗。如為貫徹國務院關于堅持租購并舉、加快發(fā)展長租房市場的工作部署，證監(jiān)會支持建設銀行住房租賃基金于2022年10月在基金業(yè)協(xié)會完成備案。中基協(xié)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，存續(xù)私募股權房地產(chǎn)基金838只，存續(xù)規(guī)模4043億元，存續(xù)私募股權基礎設施基金1424只，存續(xù)規(guī)模1.21萬億元，主要投向商業(yè)地產(chǎn)、交通基礎設施、物流倉儲、市政工程開發(fā)與建設等。

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